Ezt olvasta már?

Szolnokinapilap » Gazdaság » Tizenegy év alatt vármegyényit bővült a lakásállomány

Tizenegy év alatt vármegyényit bővült a lakásállomány

Megosztás

2011 és 2022 között valamivel több mint 200 ezerrel nőtt a magyar lakóingatlan állomány és a nyugatra tartás volt a magyarok otthonkeresésének jellemző iránya – ezt mutatják a legutóbbi népszámlálás már nyilvánosságra került eredményei.

Az OTP Ingatlanpont elemzője szerint ez a vándorlási tendencia rányomta bélyegét a lakáspiac

utóbbi évtizedének jellemző folyamataira is.

Budapest, 2023. március 30. – Az életkörülmények egyik hasznos mutatója a lakásbőség,

ami az otthonok és az ott lakók számát veti össze egy-egy területen. A legfrissebb

népszámlálási adatok 1 szerint e szempontból Magyarország „kényelmesebb” hely lett 2011

és 2022 között. Az előző összeírás idejével összevetve, most 334 ezerrel kevesebben

osztozunk 203 ezerrel több lakáson. Így a korábbi 442 helyett 478 lakás jut ezer emberre. E

mutató növekedése azonban vármegyénként igen eltérő, de még a hasonló számok is

igencsak különböző okokat rejtenek. A legkisebb változást a drága és népszerű Pest

vármegye mutatja, ahol – szemben az átlagos 36-tal – mindössze 1-gyel nőtt az ezer

polgárra jutó otthonok száma. Rögtön utána e sorban a sokkal nehezebb sorsú Szabolcs-

Szatmár-Bereg következik a maga 26 darabos lakásnövekményével. Az ellenpóluson a

Balaton miatt különösen vonzó Somogy a csúcstartó (+82), míg közvetlen

rangsorszomszédja az a Békés vármegye (+63), ahol pedig – az országban egyedüliként –

nem nőtt a lakások száma a legutóbbi népszámlálás óta, viszont a természetes fogyás a

legnagyobb mértékű volt ezen idő alatt.

Az átlagos háztartásnagyságot vizsgálva, azaz az egy ingatlanra jutó lakosok számában,

szintén nagy eltérések figyelhetőek meg az ország egyes területei között. 2022-ben a

legtöbben, átlagosan 2,6 fő, Pest vármegyében osztozott egy lakáson, ezt követi Szabolcs-

Szatmár-Bereg 2,4, majd Fejér és Komárom-Esztergom 2,3 fővel. A listát Budapest zárja,

ahol átlagosan 1,8 fő a háztartások elméleti mérete, de hasonlóan „szellősen” élnek (1,9 fő)

a jelentős lakásszám növekedést mutató Somogyban és az elöregedő Békésben is.

Ha külön-külön vizsgáljuk a lakásbőséget alakító két tényező (lakás-, illetve lélekszám)

alakulását, akkor beszédesebb képet kapunk az ingatlanpiac évtizedes alakulásáról is.

A vizsgált periódus végére 4,6 százalékkal emelkedett a lakásként használt ingatlanok

száma. Ám a vármegyék túlnyomó többségében a lakásszám növekedés elmaradt az

országos átlagtól. A lista végén Békés (-0,2%), Borsod-Abaúj-Zemplén (+0,4%), Nógrád

(+0,4%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%) és Jász-Nagykun-Szolnok (+0,8%) áll. A legjobb

eredményt Győr-Moson-Sopron (+11,1%), Pest (+10,4%) valamint Somogy (+10,2%) érte el.

Öt százalék felett tudott még növekedni Veszprém, Fejér és Budapest lakásállománya. Az,

hogy a lista egyik végén a lakásár szempontjából a legolcsóbb, míg a másikon a legdrágább

országrészek állnak, nem igazán meglepő. Ahogyan Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont

vezető elemzője magyarázza: ahol van kereslet, ott építenek a beruházók, az új lakások

magasabb ára pedig húzza magával a környék használt piaci árait is. A fenti lista két pólusa

látványosan jelzi a kereslet országon belüli kelet-nyugati eltolódását is, amit az új otthonukat

keresők költözései határoznak meg.

Mindössze két vármegyének sikerült lélekszám-nyereséggel zárnia a népszámlálási

periódust. Ehhez az ország minden területi egységét egyöntetűen sújtó természetes fogyást

kellett ellensúlyozniuk a máshonnan beköltözőkkel. A legnagyobb – a népességét 12,3

százalékkal növelő vonzerőt – a főváros „előkertje”, Pest mutatta. Ennek segítségével

összességében 10 százalékkal tudta növelni a lélekszámát, ami teljesen harmonizált a

lakásállománya 10,4 százalékos gyarapodásával.

1 https://nepszamlalas2022.ksh.hu/eredmenyek/elozetes_adatok/nsz2022-elozetes-adatok-tablamelleklet.xlsx

Győr-Moson-Sopron kettős gyarapodásához – a lakásszám 11,1 százalékos növekedése

mellett – kellett egy jelentős, népességarányosan 7,9 százaléknyi betelepülés is, így jöhetett

ki összességében a 4,4 százalékos lélekszám-növekedés. „A győri iparfejlesztések már

röviddel a rendszerváltás után megmozgatták a lakásberuházók fantáziáját is – emlékeztet a

vezető elemző –, az utóbbi időszakban pedig már a környező falvakban is születnek új

településrészek az újépítések nyomán.”

Három további dunántúli vármegye is közel került ahhoz, hogy a lakásszáma (4-6

százalékos) növelése mellett megőrizze korábbi lélekszámát. Ám Fejérben, Komárom-

Esztergomban, illetve Vasban a viszonylag jelentős, 3-4 százalékos bevándorlás is csak arra

lett elég, hogy az összes népességvesztés ne haladja meg a 2 százalékot.

A vármegyék egy másik csoportjában bár a lakásállomány az átlag felett nőtt, az ott lakók

száma jelentősebben csökkent. Ez az ellentmondás legmarkánsabban Somogyban tűnik ki,

ahol az előbbi 10,2 százalékkal gyarapodott, míg az utóbbi 7,5 százalékkal csökkent. Valkó

Dávid szerint ebben a Balaton, mint befektetési célpont vonzereje mutatkozik meg. „Az itt

ingatlant vásárló tömegek nem feltétlenül költöznek a tó mellé, hanem inkább csak második-

harmadik lakásnak, nagyrészt befektetésnek veszik az ottani lakásokat, házakat.” Ez a

Balaton-effektus – ha gyengébben is, de – élénkítően hatott a veszprémi (lakás: +7%,

lakosság: -4,7%) és a zalai (+4,3%, -6,7%) lakáspiacra is.

A vármegyék mintegy harmada korántsem ennyire szerencsés, amennyiben a

lakásállományuk az országos átlag alatt növekedett, miközben népességük akár tizedét is

elveszítették. Ilyenek: Békés (lakás: -0,2%, népesség: -12,6%), Borsod-Abaúj-Zemplén

(+0,4%, -9,8%), Nógrád (+0,4%, -9,8%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%, -5,5%), Jász-

Nagykun-Szolnok (+0,8%, -7,9%), Heves (+1,9%, -7,4%) és Tolna (+2,1%, -10,2%). Ám a

hasonló számaik mögött igen eltérő társadalmi folyamatokat láthatunk. Például Békésben a

legnagyobb (-8,8%, az országos átlag közel kétszerese) a természetes fogyás, amihez az

ország második legnagyobb arányú (-3,8%) elvándorlása társul. Már ez is utal az intenzív

elöregedésre: a 14 éven aluliak, illetve a 65 éven felüliek aránya itt messze alul-, illetve

felülmúlja az országos átlagot. Ezzel szemben az ugyancsak nagyon sok polgárát elvesztő

Borsod-Abaúj-Zemplénben a hazai átlag alatti a természetes fogyás (-4,4%), viszont az

elvándorlásban országos rekorder a vármegye (-5,4%). Az ott élők korszerkezete – a 14 év

alattiak magas, illetve a 65 év felettiek alacsony aránya – szerint ez (Szabolcs-Szatmár-

Bereggel versenyben) az ország második-harmadik legfiatalabb vármegyéje. E mutatókban

egyértelműen megelőzni csak az a Pest tudta, amely éppen a nagyszámú bevándorlás révén

is fiatalodott a két népszámlálás között.

Az OTP Ingatlanpont

A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő

hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az

ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,

így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden

Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri

kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP

Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,

folyamatairól.


Megosztás





0
0

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek


Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...
0

hírek innen, onnan

Mindenki a lefolyóba önti, pedig a vízvezeték-szerelők szerint komoly baj lehet belőle

Sokszor gondolkodás nélkül a mosogatóba öntünk mindent, ami folyékony vagy apró darabos, pedig ezzel könnyen bajt okozhatunk.

Videófelvétel készült arról, amint hatalmas sebességgel becsapódik egy négytonnás rakétadarab a Holdba

A spanyol Instituto de Astrofísica de Andalucía (IAA–CSIC) kutatói az egyik obszervatóriumuk segítségével megörökítették a becsapódást.

Napfogyatkozás után földrengés rázta meg Spanyolországot

Alig néhány nappal a látványos teljes napfogyatkozás után 5-ös erősségű földrengés rázta meg Dél-Spanyolországot - a különös...

Újabb erős földrengés váratlan helyszínen - vajon hol csap le újra a titokzatos rengés-sorozat?

A nagy erejű földrengésekről készült felvételek nyomán ismét felerősödtek azok a találgatások, hogy hamarosan az Egyesült Államokat...

Így halt meg Lugosi Béla

A magyar színész meghódította Hollywoodot.

Hárman voltak egy izlandi hotelszobában, egyedül ő maradt életben. Most 12 év börtönbüntetésre ítélték

Egy francia nő szerint háromtagú családjuk azért érkezett Izlandra 2025-ben, hogy a látszólagos nyaralásuk során együtt vessenek véget...

2056 humanoid robot méri össze tudását Pekingben – jön a robotok olimpiája

Augusztusban Peking rendezi a Humanoid Robot Világjátékokat. A tizenhat országból érkező 2056 gép sportban és ügyességi teszteken is...

Rejtett kamerás pillanatok kerültek elő Michael Jacksonról: 20 éve dobozban hevertek a felvételek

Több mint húsz év után nyilvánosságra kerültek olyan, eddig sosem látott videófelvételek Michael Jacksonról, amelyeket közeli barátja...

Ma este kiderül, ki lesz az új Miss Balaton

2026. augusztus 15-én ismét királynőt választ a Miss Balaton csapata. A koronát a 2024-es királynő, Bábel Virág adja majd át az...

Pöttyösből sosem elég: így viselheted még a nyár végén

A pöttyös minta idén ismét ott van a mindennapokban, csak épp sokkal érettebb, kifinomultabb formában, mint amire emlékezünk.

Gerendai: a Szigetnek előre kell menekülnie, a számok nem a tervek szerint alakultak

A Sziget alapítója értékelte az első év tanulságait, mióta a külföldi befektetőtől visszakerült hozzá a fesztivál.

Összeütközött egy autóval egy villamos az Orczy úton

Az autóban négyen ültek, a helyszínre mentő érkezett.

0

Sport

Alexis Mac Allister döntött, négy topcsapattól volt ajánlata a Liverpool sztárjának

Az argentin világbajnok mindenkit meglepett.

Újabb magyar játékos igazol a Liverpoolba, bővül Szoboszlaiék kompániája

Egy magyar szakértő igazolta a pletykát, különleges átigazolás van készülőben.

Óriási fordulat Szoboszlaiéknál: Jeff Bezos milliárdokat tett le az asztalra a Liverpoolért

Páratlan milliárdoskonzorcium vásárolta be magát az angol gigászba: a Facebook-társalapító és az Amazon vezére is csatlakozott. Mutatjuk, mit jelent a rekordüzlet a csapat jövőjére nézve!

Csodagyerekért tett ajánlatot a Ferencváros, már el is fogadták az

Legalábbis egy bolíviai újságíró ezt állítja.

Kirobbanó formában a magyar klasszisok: Milák 50 gyorson, Kós 200 vegyesen tündökölt

Figyeljünk az 1500 gyorsra és a 200 pillangóra is!

Káosz a barátságos meccsen: az egyik csapat levonult a tizenegyesrúgásoknál, a másik üres kapura lőtte a tizenegyest

Gondolhatnánk, hogy valahol Dél-Amerika eldugott részén történt, de nem, két európai csapat meccse zárult így.

Neymar olyan gólpasszt adott, amilyet csak a legnagyobbak tudnak

A Santosban még mindig képes villogni Neymar.

3000 milliárd forintos hírt kapott Szoboszlai Dominik, lesz mit a tejbe aprítani

Az angol sajtó szerint az Amazon alapítója és társai nagyjából 30 százalékos tulajdont vettek meg a Fenwaytől.

A Real Madrid is le akarja igazolni az FC Barcelona kiszemeltjét

Az Atlético Madrid lehet a két nagy kakaskodásának a nyertese.

A szakértő szerint szemérmetlen csalással fosztották meg a magyar gyaloglót az Eb-éremtől

Válságban van a szakág.

Milák Kristóf újabb zseniális versenyzéssel rukkolt elő az Európa-bajnokságon

Egyéni csúccsal vétette észre magát a magyar klasszis.

Kós Hubert óriásit csatázott a franciák sztárjával, de végül a másik magyar ért oda a dobogóra

Bob Bowman tanítványai összecsaptak a vízben.

0
0

Bulvár

„Lecsuktak. Isten Veletek.” - Schobert Norbit bezárták, kikerült az internetre a felvétel

Schobert Norbi vidáman vonult be.

Alig alakult meg a Tisza-kormány, máris megvan az első leváltott minisztériumi vezető

Alig alakult meg a Tisza-kormány, máris megvan az első személyi csere: lecserélték a Honvédelmi Minisztérium kabinetfőnökét. Részletek a tárca furcsa magyarázatáról!

Megérkezett Paksra a Mi Hazánk energiajogásza, aki szerint útját állták, majd keményen nekiment Magyar Péternek

Tóth Máté szerint 42 milliárdos kárt okozott a kormány.

Mit tehetünk az időskori bőrproblémák ellen? - A bőrgyógyász tanácsai

Az életkor előrehaladtával sokféle változás tapasztalható a szervezetünkben, testünk külső részein, így a bőrfelületünkön is. A szépészeti bőrfiatalításoknál azonban sokkal fontosabbak az egészségetmegőrz

Pokoli hetek várnak 1,5 millió magyarra: erre jobb, ha mindenki időben felkészül

A parlagfűszezon már elkezdődött Magyarországon, a pollenkoncentráció pedig több helyen elérte a tüneteket okozó szintet.

Pócs János rákapcsolt, Magyar Péter alsógatyáját posztolta ki

A Fidesz parlamenti képviselője nem érkezett üres kézzel, beleállt egy miniszterbe is.

Pénzügyi életveszélyben az emberek – Nagyon sokan súlyosan megbánták, hogy a közösségi médiából kértek gazdasági tanácsot

Egy brit felmérés szerint a közösségi médiából pénzügyi tanácsot szerzők jelentős része veszteséget szenvedett, miközben a mesterséges intelligenciát is egyre többen használják pénzügyi kérdésekben.

A 90-es években még minden háztartásban ott volt ez a tárgy: ma már az se használja, aki még nem dobta ki

Sokaknak természetes volt, másoknak luxus, de mára teljesen megy ki a divatból.

Elsüllyedt a luxusjacht, amit néhány napja vett át a tulajdonosa

Videón is látható az oldalára dőlt, közel 3 milliárd forint értékű hajó

„Egy napot sem bírnék ki már élve a fogházban” - Börtönbe kell mennie a Kósa Lajost ismét feljelentő csengeri örökösnőnek

Nyolc év után idén júniusban végérvényesen lezárult a csengeri örökösnő szövevényes ügye, akit most hosszú idő után jogerősen is elítéltek – tudta meg a Blikk. Az első fokon hét év börtönt kapott asszon

Klausmann Viktor 3. gyereke anyjával is szakított: 60 évesen így él a Szerencsekerék sztárja

Klausmann Viktor három gyermek büszke édesapja, legkisebb gyereke négyéves.

Meglepő fordulat a Fidesz szervereinél

Visszakapta a gépeit a Fidesz, de mégsem használhatják őket.

0