Bárki elől megveheti a földet az állam
Az ország földterületének mintegy ötödével rendelkezik a kormány birtokpolitkájának központi szereplője, a szeptember 1-jétől működő Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (NFA).
Az NFA-nak elővásárlási joga lesz szinte minden egyes földpiaci adásvételnél, és ahova minden földeladásról szóló szerződést be kell küldeni. Az állami elővásárlási jog miatt emelkedhetnek a földárak, bár a szabályozásban maradtak kiskapuk.
Szeptember 1-től működik a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet, a kormány birtok- és földpolitikájának új központi intézménye, amelynek az állam nevében elővásárlási joga lesz minden földpiaci adásvételi szerződésre. Eddig a haszonbérlő, a szomszéd gazda, illetve az adott településen lakó más gazdák is megelőzték az államot ezen a listán, vagyis ha egy földterület eladásánál vállalták az adás-vételnél kikötött árat, akkor ők vehették meg elsőként a földet az eredeti vevő helyett - mostantól azonban az államé lesz a döntés joga.
"A szabályozó eszköztár része az állam első elővásárlási joga" - magyarázta az [origo]-nak Bíró Szabolcs, az Agrárgazdasági Kutató Intézet vidékpolitikai osztályának vezetője, aki szerint a lépéssel az állam egyértelműen szélesíti a mozgásterét, hiszen az egyes szerződéseknél külön-külön eldöntheti, hogy él-e az elővásárlással vagy átengedi ezt a jogot a többi jogosultnak. Az állam ebből adódóan minden egyes magyarországi földügyletben megjelenhet, aminek fényében nem is meglepő, hogy az NFA-t felügyelő miniszter, Fazekas Sándor agrárminiszter egyenesen azt mondta, hogy "a Nemzeti Földalap lesz a földpiac főszereplője".
Korábban nem az állam elővásárlási jogának kiterjesztésében gondolkodott a Fidesz, Deutsch Tamás, a párt európai parlamenti képviselője januárban még azt mondta, hogy a helyben lakó gazdák elővásárlási, illetve elő-haszonbérleti jogát szeretnék jogszabályba foglalni annak érdekében, hogy a termőföld hazai kézben maradjon. Deutsch Tamás a helyben lakás minimális időtartamát, a személyes közreműködést, sőt a nyelvismeretet is előírható feltételnek tartotta ekkor, szakemberek azonban már ekkor kétségesnek nevezték, hogy ez képes-e megvédeni a magyar földet a külföldi térnyeréstől és a spekulációtól.
Áremelő hatás
A Termőföldről és a Nemzeti Földalapkezelő létrehozásáról szóló törvényeket júliusban terjesztette a parlament elé a kormány, a Vidékfejlesztési Minisztérium indoklása szerint az új birtokpolitikának az a célja, hogy "elősegítse a működőképes családi gazdaságok kialakítását, támogassa a szakirányú végzettséggel rendelkező agrárvállalkozók, a fiatal, gazdálkodni akaró és gyermekeket vállaló családok földhöz jutását, és befolyásolja a földárak és a haszonbérleti díjak alakulását".
A kormány földpolitikájának központi szereplőjévé előlépett Nemzeti Földalap a Vidékfejlesztési Minisztériumhoz tartozik, és az állam tulajdonában lévő mező- és erdőgazdasági földterületeket kezeli. Az NFA-hoz minden földeladásról szóló szerződést be kell küldeni, és a szervezet dönt arról, hogy az állam él-e elővásárlási jogával. Az egyelőre nem egyértelmű, hogy pontosan milyen feltételeknek kell ahhoz teljesülnie, hogy az alap éljen az elővásárlási jogával (a birtokpolitikai stratégia ugyanis egyelőre még nincs kész), de Fazekas Sándor szerint "nem cél valamennyi föld megvásárlása, a Nemzeti Földalap felállításával a földspekulációt és a zsebszerződések létrejöttét kívánja megakadályozni a kormány".
Az ezzel egyútt biztos, hogy az állam potenciális vevőként való megjelentése áremelő hatású lesz. "Azzal, hogy egy tőkeerős, elővásárlói joggal bíró szereplő, azaz az állam szinte bármely eladásra szánt földterületet megvásárolhatja, felhajtja az árakat" - mondta Bíró Szabolcs, aki szerint a magasabb árak visszaszoríthatják a spekulatív földvásárlókat, és épp ez az állam célja is.
Maradtak kiskapuk?
A fenti képlet viszonylag logikus, de van, aki kételkedik abban, hogy az új állami kezelőtársaság hatékonyan tudná befolyásolni a földpiaci folyamatokat - mégpedig azért, mert egyszerűen nem lesz képes elég földet megvásárolni. Fűr Zoltán, a Földbróker szakértője szerint az állam 10-15 ezer hektár földet tud vásárolni évente, amivel alig a földforgalom 5 százalékát tudja befolyásolni.
A hatályba lépett szabályozás ráadásul kiskaput is hagy Fűr Zoltán szerint, a szeptember 1-jével hatályba lépett törvény szerint ugyanis az "elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók és a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén". A Földbróker szakértője szerint a kiskaput ismerők könnyen kikerülhetik az állami elővásárlást, ugyanis elég társbirtokossá válniuk, így pedig már nem él az elővásárlási jog, vagyis az állam nem avatkozhat be.
"Nem valószínű, hogy a teljes földpiacot ellenőrizni fogja az állam" - mondta Bíró Szabolcs, aki szerint többféle modell létezik Európában az állam szerepvállalására, az alkalmazott modellek pedig nagyjából megfelelnek az általános piacszabályozási modelleknek, azaz a kontinentális országokban erősebb a kontroll, az angolszász modellben pedig gyengébb. A két véglet a francia és a brit modell, előbbiben az állam szinte teljes kontrollt gyakorol: részvételével még szerződést sem lehet kötni a földre, míg az utóbbinál liberális szerepet tölt be az állam, vagyis többnyire a piacra bízza a területek értékesítését.
A német modellben az adásvételi szerződések hatósági jóváhagyás mellett érvényesek. A helyi lakosoknak, illetve önkormányzatoknak elővásárlási joguk van, ha a vevő nem főfoglalkozású mezőgazdasági vállalkozó vagy ha nem rendelkezik megfelelő képzettséggel. Bizonyos mérethatár felett az eladási szándékról értesíteni kell a helyhatóságot, amely a birtokot vagy maga vásárolja meg, vagy felkínálja megvételre a helybeli gazdáknak. A földforgalom Ausztriában is előzetes hatósági hozzájáruláshoz kötött. A telekspekuláció kivédésére csak olyan személy szerezhet termőföldet, aki megfelelő szakvizsgával rendelkezik, illetve egy kamarai szakbizottság előtt alkalmasnak bizonyul a gazdálkodásra.
A Nemzeti Földalap
Az NFA-ba jelenleg 1,7-1,8 millió hektár terület tartozik, ez az ország teljes földterületének mintegy 18-19 százaléka, az ország összes termőterületének pedig 21-23 százaléka.
Az NFA elnöke Sebestyén Róbert, aki a Gödöllői Egyetem Mezőgazdaságtudományi Karán végzett, később doktori fokozatot szerzett, és 2002-ben volt már a Magyar Nemzeti Földalap Közhasznú Társaság ügyvezető igazgatója.
A minisztérium szerint a földpiac aktív szereplőjévé előlépő állam elővásárlási jogának biztosításával létrejön a föld köztulajdona, amelyből tartós, örökölhető földbérleti jogot ad elsősorban a gazdálkodó családoknak valamint a fiatal pároknak, ha vállalják, hogy letelepednek, gazdálkodnak, és 2-3 gyermeket felnevelnek. Az állami földeket négy módon lehet hasznosítani: nyilvános pályázaton történő eladással, haszonbérbe vagy vagyonkezelésbe adással, továbbá földcserével.
Forrás:origo.hu
hírek innen, onnan
Így lesz a teraszból vagy erkélyből tökéletes hely meccsnézéshez a foci-vb alatt
Adunk néhány tippet a napokon belül kezdődő futball-világbajnokság előtt azzal kapcsolatban, ha felturbóznád az otthoni meccsnézés...
Dembélé elbeszélgetett Mbappével, hogy a francia válogatottban több energiát tegyen a védekezésbe, mint a Real Madridban
Néhány évvel ezelőtt azért meredek lett volna azt gondolni, hogy Ousmané Dembélé mentalitása lehet az etalon Kylian Mbappé számára.
One man show
A folyamatos élő közvetítések kavalkádja, a kommentált várbéli vagy városi séta nem csupán hirtelen rögtönzés, hanem tudatos és...
Zelenszkij szerint a Putyin körüli embereknek csak a fele folytatná a háborút, a többiek nem
Az ukrán elnök szerint Oroszország napról napra egyre inkább elveszíti a kezdeményező szerepet, az orosz elnök körüli gazdasági...
Halálra gázolta a rendőrt, mégis tovább furikázhatott három hónapig: csak most vették el a férfi jogosítványát
Csaknem három hónappal azután, hogy Veszprém mellett halálra gázolták a rendőrt, aki a társával egy elpusztult vadat akart levinni az...
Trumpot kifütyülték az NBA-döntőben, cserébe bealudt
Donald Trump történelmet írt az NBA-döntőn, de a New York-i közönség nem ünnepelte: hangos füttykoncert fogadta a Madison Square...
Vádat emeltek az Integritás Hatóság elnöke ellen, feleségét felfüggesztett börtönre ítélnék
Biró Ferenc Pált hivatali visszaéléssel, közokirat-hamisítással és különösen nagy vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezeléssel...
Nyugdíjhelyzet: az új kormány tervezett intézkedései segíthetnek, de az alapproblémát nem orvosolják
A magyar nyugdíjak leszakadóban a bérektől, a régiótól, elszegényedés vár a nyugdíjasokra.
Adósságcsúcson a magyar lakosság
Bár a magyar háztartások banki hiteltartozása elérte a soha nem látott 13 500 milliárd forintos rekordösszeget, a Magyar Nemzeti Bank...
Kétsebességűvé vált a magyar lakáspiac: erre sokan nem számítottak
Májusban már nemcsak lassult az áremelkedés üteme, hanem Budapesten immár a második egymást követő hónapban csökkentek a lakásárak.
Megszólalt Trump az iráni konfliktusról: napokon belül megszülethet a megállapodás?
Donald Trump az iráni konfliktus miatt kialakult feszült helyzet ellenére bizakodóan nyilatkozott a Teheránnal zajló tárgyalásokról.
Rettegnek a fonyódiak: hazatérhet szülővárosába Molnár Csilla gyilkosságért életfogytiglanra ítélt testvére
Rabolni akart, de a nő védekezett.
Sport
Arne Slot kirúgása után visszatérne a Liverpool elzavart klasszisa
Új vezetőedző, új esély?
Előbb beszél Andoni Iraolával, utána dönt távozásáról a Liverpool klasszisa
Egy nagy visszatérés is benne van a pakliban.
Addig vár az FC Barcelona, amíg Rashfordot elviszi a világ egyik legjobb csapata
Sok a kérdés az angol válogatott jövőjével kapcsolatban.
Mészáros Lőrincnek már nem kellett, Dárdai Pál nem tudta meggyőzni - Mi lesz a magyar válogatott sztárjával?
A szurkolók nagyon elégedetlenek, pedig még a válogatott kapusával is tárgyaltak Újpesten.
Ugyanazt a 90 millió eurós középcsatárt akarja az Arsenal és a Liverpool
Junior Kroupi válogathat az ajánlatok között.
Az Aranylabda-várományos mester-hármasával a franciák legyűrték a magyar válogatott NL-riválisát
New Yorkban a 97. percben egy liverpooli futballista döntött a vb-szereplők csatáján.
80 millió euróért kezdte árulni világsztárját az FC Barcelona
Bevételt akarnak generálni a katalánok.
Eriksen üzent az újabb riasztó rosszulléte után, 31 évesen visszavonult a Liverpool BL-győztes támadója - külföldi körkép
Ezek voltak a legfontosabb és legérdekesebb hétfői hírek a külföldi foci világában és a nemzetközi átigazolási piacon.
5 most még kevésbé ismert játékos, aki az idei foci vb-n fog berobbanni
Persze, ha lexikonmélységekig követed a futballt, akkor nem lesznek ismeretlenek ezek a nevek, de ha nem vagy benne ennyire a fociban, úgy majd ezt a névsort átböngészve villoghatsz a haverjaid előtt pár hét múlva, hog
Friss hírek az összeesett Eriksen állapotáról, szakértő szólalt meg a helyzetről
A főorvos professzor egy nagyon érdekes megállapítást tett a drámai dán-ukrán meccs után.
Dzsudzsák Balázs is ott volt a magyar válogatott edzésén, teljes az értetlenség Debrecenben
Ma este Szoboszlaiék a kazahok ellen zárják a szezont, Rossi elszólta magát a kezdőcsapattal kapcsolatban.
Megerősítve: a Real Madrid 100 millió euróért adhatja el Fede Valverdét
Kell a pénz a 150 millió eurós igazolásra, Eduardo Camavinga távozása is napirenden van.
Bulvár
Brutális mit hagyott maga után az Orbán-kormány
Megjelent az új pénzügyi tárca első beszámolója. E szerint május végén a költségvetési törvényben szereplő éves hiánycél 90,2 százaléka már teljesült. A számokon jól látszik az Orbán-kormány választás
„A földre dobtam a ruhát, és futottam, ahogy a lábam bírta” – Utolsó pillanatban lefújt esküvők
Az esküvő a legtöbbek számára életük egyik nagy eseménye, de néha az utolsó pillanatban derül ki, hogy nem tudják megtenni a nagy lépést. Három nő osztja meg történetét arról, miért mondták le az esküvőjük
Iszonyatos adósság dőlhet a magyar állam nyakába, ha átveszik a hazai óriáscéget: tényleg megéri ez?
Amennyiben az állam átvenné a tulajdonosi jogokat, a tőkepiaci szabályozás értelmében kötelező nyilvános vételi ajánlatot kellene tennie a többi részvényesnek.
„Egyszerűen, jogszerűen”: Mit nem szabad a szomszédnak?
A legfontosabb tudnivalókat dr. Jagusztin Tamás, a Pest Vármegyei Főügyészség megbízott közjogi főügyészhelyettese foglalta össze.
Rémálom az Ügyfélkapun, a tulajdonos majdnem infarktust kapott, mikor meglátta az ingatlanával kapcsolatos értesítést
Majdnem szívrohamot kapott a tulajdonos, amikor meglátta a lakása tulajdoni lapján az idegen bejegyzést.
Húst vettek a magyarok Dániában – Óriási különbség van hozzánk képest ebben
Van egy furcsa szokás Dániában a boltokban, ami a magyarok számára meglepő lehet. Nálunk ez a húsvásárlás káoszt okozna.
Óriási dolgot húztak ki a Balatonból, ilyen kincs nincs több Magyarországon
Egyedülálló, amit a Balatonból kihúztak.
Belenyúl a kormány az üzemanyagárakba: itt van Kapitány István rendelete
Egy friss miniszteri rendelet értelmében emelkednek a biztonsági üzemanyag-tartalékok értékesítési és nagykereskedelmi árai.
Közeleg a vihar, ezt a gépet mindenképpen húzd ki otthon
Nagyot spórolhatsz, ha ezt az egyszerű szabályt betartod, amikor ideér a hidegfront és a zivatar.
A MÁV-nál volt vezető Orbán egyik feketeruhása, hétfőn kirúgták
Szabó Gábor beszerzési igazgató volt, Győrben lökdöste Gulyás Balázst.
Itt vesznek most nyaralót az élelmes magyarok: akár egy autó árából is kijön
Nem mutat biztató képet a beinduló szezon előtt a hazai nyaralóingatlanok piaca, mivel a legfontosabb üdülőövezetek igencsak eltérő képet mutattak az elmúlt években. A megtorpanás hátterében részben az áremelked
Kiderült, ki vezetheti a Magyar Nemzeti Bank ügyeit vizsgáló bizottságot
Emellett még három vezető személyét fedték fel.
blogmorzsák
Cikázó gondolatok, poros beatek
Co Lee és don sea második közös albuma grandiózus vállalás, de nem igazán tart sehová.
Lehet béke Irán és az USA között?
A megegyezést egyelőre több tényező hátráltatja, mint segíti.
Nem kell egyből antibiotikumért nyúlni
Mit javasolnak a friss szakmai ajánlások?
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
- Két hétvégén is változik a vonatok közlekedési rendje
